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山西日報5月14日訊： “國五條”細則出臺之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，助推新房市場在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。

如一股輕風(fēng)吹過，“國五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來，深圳、北京及上海等多個城市再次出現(xiàn)搶房熱潮。購房者對未來房價上漲預(yù)期不減反增，在二手房市場成交高位回落的同時，不少一手房項目卻因購房者搶購而當天售罄。

世聯(lián)地產(chǎn)從購房者信心變化的角度進行了調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2013年一季度購房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來首次出現(xiàn)下降。

但同時，與去年下半年相比，2013年一季度超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。

從購房者置業(yè)時間的變化情況來看，表示會在未來三至六個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所下降。從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購房者表示會延遲購房，但與此同時，14.5%的購房者表示會提前購房。

從不同城市來看，三線城市購房者對政策的“抗性”最強，表示不會調(diào)整置業(yè)計劃的購房者占比較高；而東部一二線城市購房者反應(yīng)最為強烈，表示推遲購房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線城市房價較高，且歷來政策執(zhí)行也較為嚴格。

世聯(lián)地產(chǎn)認為，漲價預(yù)期有增無減的主要原因在于，當前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細則力度較輕，從而使“國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70個大中城市住宅銷售價格普漲，房價整體漲幅連續(xù)兩個月接近三年最高漲幅。

作為全國城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外，上海與深圳環(huán)比與四個城市同比房價卻是上漲兇猛，漲幅最高達到11.1%。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，房價總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環(huán)比漲幅加速擴大趨勢降低，表明調(diào)控房價依然壓力巨大。

謝逸楓預(yù)測，隨著各地“國五條”細則陸續(xù)落實與一線城市調(diào)控加碼，4月份開始，房價正式進入高位盤整期，漲幅有所回落，有望趨穩(wěn)。